2011年注册会计师考试精选模拟题(3)

3.关于投资性房地产的计量模式,下列┈┉说法中正确的有()。

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A.〥一般情况下,已经采用公√允价值模式计量的同一项投资性房地产,不得从公允μ价值模式转为成本模式

B.已经采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本τ模式转为公允价⊕值模式

C.采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提●折旧或进行摊销

D.企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更

E.采用成本模式计量的投资性房地产,在一定条件下可以转为·。按照公允价值模式来计量

4.A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2007年1月,A公司在B地自行建★造了℅一座大型仓∷库@, 2007年12月31◎日,该仓库达到预定可使用状态,A公司于当日将其以经营方式对外租出,╣租赁期为3年▧。因B地房地产市场不活跃,有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得,则下列说法正确的有(※)。

A.A公司对该项投资℡性房地产应采用公允价值模式计量

B.A公司对该项投资性房地产应采Ш用成本模式计ǐ量直至处置

C.A公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量,等其公允价值能够持续可靠计量时,再改按公允价值模式计量 ±

D.A公司对该项投资性房地◁产应采用成本模式计量◐,同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按▅▆成本模式计量

E.A公司应假设Ξ该项投资性房地产无残值,并对其按期计提折旧

5◎.关▬于投资性房地产的后续计量,下列说法正确的有()。

A.采用公允价值ⓛ模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

B.一般情况ぷ下,已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式

C.已经采用成本模式计量的,可以转为采用公允价值模式计量

D.采用公允价值模式计量的,应对投资性房地产计提折旧或进行摊销

E.采用公允价☆值模∮式计量的,不需对投资性房地产进行减值测试

三、计算题

1.甲房地产公司于2009年12月10日,甲企业与乙企业签订租赁协议,将其一栋建筑物整体出租↕给乙企业使用,租赁期开始日为12月31日,租期↔为3年,每年12月31日收取租金150万元,出租时,该建筑〩物σ的成本为2 8θ00万元,已提折旧500万元┓,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,公允价值为1 8◇00万元,甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,无残值。

2010年12月Л31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2 000万元,预计未来现金流量现值为1 9☺☻50ξ万元。 2۩011年12月31日该建筑物的公卌允价值减去处置费用后的净额为1△650万元,预计未来现金流量现值为1 710万元。 2012年12月31日该建Γ筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1 650万元,预计未来现金流量┏现值为1 700万元Г。

2012年12月31日租赁期满,将投资性房地产转为︱︳自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残⿶值未发生变化。2013年12月3〖1日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1 540万元,预计未来现金流量现值为1560万元。2014年1月5日甲公司将该建筑物对外出售,收到1530万元存入银行。假定不考虑其他因素,甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

要求:不考虑其他因素,根据上述资料作出会计处理。